许昌市人民政府办公室关于印发许昌市区国有土地上房屋征收补偿安置实施细则的通知

【信息来源：】【信息时间：2013-06-04 阅读次数：】【字号大中小】【我要打印】【关闭】

各县(市、区)人民政府,许昌新区、经济技术开发区、东城区管委会,市人民政府各部门:

《许昌市区国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》已经市政府第22次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真执行。

2013年5月2日

许昌市区国有土地上房屋征收补偿安置实施细则

第一条为保障许昌市区国有土地上房屋征收与补偿工作顺利实施,根据《河南省人民政府关于印发河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定的通知》(豫政〔2012〕39号)和《许昌市人民政府关于印发许昌市城市规划区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(试行)的通知》(许政〔2011〕34号)精神,结合我市实际,制定本细则。

第二条房屋征收补偿的范围:

许昌市规划区内国有土地上的合法建筑物。

第三条房屋征收补偿的方式:

(一)货币补偿;

(二)产权调换。

第四条房屋征收补偿的原则:房屋征收补偿原则上实行等价补偿,补偿价值与被征收房屋价值相当,同时给予适当的补助和奖励。

第五条房屋征收补偿的内容:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿。

第六条根据地理位置、商业优势、交通便利等因素,被征收房屋区域类别综合考虑划分为两个类区。

一类区:天宝路以南,延安路以东,瑞贝卡大道、阳光大道以北,许州路以西;

二类区:一类以外的区域。

第七条被征收房屋产权性质的确认。

被征收房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证的记载为准。房屋所有权证未记载的,房屋用途以建设工程规划许可证批准文件为准;经市、县级人民政府城乡规划行政主管部门批准改变房屋用途的,以批准用途为准;建筑面积以房产测量机构实际测量结果为准。

第八条被征收房屋货币补偿及产权调换价格实行动态管理,由许昌市人民政府根据物价涨落因素定期调整并公布,作为房地产评估的参考值(2013年度房屋征收补偿参考标准见附件1、2)。

第九条房屋征收货币补偿及补助标准:被征收房屋货币补偿标准,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,由房地产评估机构结合被征收房屋的用途(住宅、办公、生产用房)、区域、结构、年限、楼层、面积、占地面积、装饰装修等综合因素评估确定。

被征收人选择货币补偿的,在评估确定的价值基础上,再给予被征收房屋市场评估价值10%的自行安置补助。

第十条被征收房屋为住宅且被征收人选择产权调换的,按被征收房屋合法面积1:1置换安置房。安置面积大于被征收房屋合法面积,多出部分按不低于建设成本价购买;被征收房屋合法面积大于安置房屋面积,多出部分给予货币补偿。

安置房屋由一类区域安置到二类区域,在被征收房屋评估价值的基础上再给予15%的补助。

第十一条非住宅产权调换结算:

(一)非住宅的被征收人选择产权调换的,计算、结清被征收房屋的市场评估价值与用于产权调换安置房屋价值的差价。

(二)被征收房屋原为住宅,但实际长期用于商业经营,且同时具备以下条件的,经房屋所有权人申请,可以由所在社区居委会、办事处认定为住改非房屋:1.实际用于商业经营性用房;2.依法取得工商营业执照、税务登记证,并连续一年以上依法纳税;3.房屋所有权证、营业执照和税务登记证的营业地点一致。经认定为住改非的房屋,在住宅房屋补偿的基础上,再给予适当补偿。

不同时具备上述三个条件的,按住宅市场评估价值进行补偿,并给予安置补助。

第十二条搬迁奖励标准:

被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议,完成搬迁并交付被征收房屋的,对被征收人按其被征收房屋合法建筑面积给予100元/平方米的奖励。

第十三条搬迁费补偿标准:

按被征收房屋合法建筑面积10元/平方米/次的标准计发(不足1000元的,按1000元计发);安置房为期房的按上述标准计发两次。

第十四条被征收人选择产权调换的,应给予临时安置补助。安置房为期房的,按被征收房屋户籍人口300元/人/月的标准计发(月不足1000元的,按1000元计发)。被征收人选择货币补偿或安置房为现房的,按上述标准一次性计发3个月的临时安置费。

第十五条对被征收房屋停产、停业损失补偿:

(一)停产停业损失补偿标准,以被征收人的月平均利润值确定。月平均利润值依据被征收人提供的近3年纳税证明为依据确定,不足3年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定。

(二)停产停业损失补偿标准可以由房屋征收部门与被征收人按前款规定协商确定;协商不成的,双方共同委托具有房地产评估资质的房地产价格评估机构评估确定。

(三)停产停业损失补偿期限,商业、服务性行业3个月,工业生产行业6个月。

(四)商业及营业性用房有承租人的,按照上述三项标准给承租人补偿。租赁期限未满的,出租人按照租赁合同约定的租金标准,退还承租人已交付的剩余租金。

第十六条对被征收房屋附属物及装饰装修、树木的补偿,依照《许昌市国有土地上房屋征收附属设施补偿参照标准》、《许昌市国有土地上房屋征收装饰装修补偿参照标准》、《许昌市国有土地上房屋征收树木补偿参照标准》参照执行(见附件3、4、5)。

如果是承租人装饰、装修的房屋,装饰、装修的补偿费补偿给承租人。

第十七条各县(市)结合本地实际,参照本细则执行。

第十八条本细则自公布之日起施行。施行前已开始实施的项目,按原有政策规定执行。

附件1

许昌市国有土地上住宅房屋征收补偿参考价

性质	区域	结构	补偿均价	房屋成新状况				备　　注
性质	区域	结构	补偿均价	2010年以后	2000-2010年	1990-2000年	1990年以前	备　　注
住宅	一类地区	框架	元/㎡	3850	3700	3500	-	框架结构、水电暖、外墙瓷片、内墙涂料、防盗门、塑钢窗或者铝合金窗、室内初级装修。
		砖混	元/㎡	3450	3300	3100	2900	多层砖混结构住宅楼、内外粉、铝合金窗、初级装修、水电齐全。楼层均价。
		砖混	元/㎡	3350	3200	2900	2400	独院砖混二层住宅、内外粉、铝合金窗、初级装修、水电齐全。
		砖木	元/㎡	2300	2100	1850	1700	独院砖木住宅、清水墙、木窗、有电。
	二类地区	框架	元/㎡	3150	2950	2800	-	框架结构、水电暖、外墙瓷片、内墙涂料、防盗门、塑钢窗或者铝合金窗、室内初级装修。
		砖混	元/㎡	2750	2650	2550	2450	多层砖混结构住宅楼、内外粉、铝合金窗、初级装修、水电齐全。楼层均价。
		砖混	元/㎡	2300	2100	2000	1900	独院砖混二层住宅、内外粉、铝合金窗、初级装修、水电齐全。
		砖木	元/㎡	-	-	1750	1600	独院砖木住宅、清水墙、木窗、有电。

附件2

许昌市国有土地上办公、生产用房征收补偿参考价

性质	类别	结构	补偿均价	房屋成新状况				备　　注
性质	类别	结构	补偿均价	2010年以后	2000-2010年	1990-2000年	1990年以前
办公、生产用房	办公、宿舍、附属房屋	框架	元/㎡	1700	1600	1300	1100	框架结构、层高3米、水电齐全、独立卫生间、外墙瓷片、内墙涂料、铝合金窗。
		砖混	元/㎡	1100	1000	850	700	砖混结构、层高3米、内外粉、铝合金窗、水电齐全、独立卫生间。
		砖木	元/㎡	-	-	700	550	一层砖木、檐高3.5米、清水墙、木窗、有电。
	厂房	框架	元/㎡	1700	1600	1400	1200	大跨度框架结构、层高5米、水电齐全、外墙瓷片、内墙涂料、铁大门、铝合金窗。
		砖混	元/㎡	1350	1250	1000	800	大跨度砖混结构、层高5米、内外粉、铝合金窗、铁大门、水电齐全。
		钢构	元/㎡	1100	1000	800	600	钢架结构，层高5米，电照齐全，1M高砖混墙，75mm夹心彩钢板围护，铝合金窗，铁大门。
		砖木	元/㎡	-	-	600	450	大跨度一层砖木、檐高3.5米、清水墙、木窗、有电。

附件3

许昌市国有土地上房屋征收附属设施补偿

参　照　标　准

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序号	项目	现状特征		单位	标准（元）
1	车库	砖混结构		㎡	2000
2	储藏室	砖混结构		㎡	1000
3	门楼	按其上盖垂直投影面积		㎡	280
4	院大门	铁质、木质（厚度3cm以上）		㎡	200
5	室外楼梯间	全封闭（楼梯及扶手部分不另补偿）、按垂直投影面积		㎡	150
6	室外楼梯	砖砌或混凝土制作，水泥抹面（斜面，含扶手）		㎡	100
7	机井	眼	直径1-1.5米，深40米砼井筒		7000
	机井	眼	直径1-1.5米，深10米砖砌砼井筒		4000
	罐井	眼	直径40cm，深25米以上砼井筒		800
	压水井	眼			600
8	无塔供水	座	征收补偿		3000
8	蓄水池		砖砌，水泥抹面	m³	300
9	电线杆		水泥杆高度8米以上（含线路迁移）	根	1400
10	热水器和空调		太阳能、燃气热水器、分体空调移位（热水器、窗式空调减半）	套/次	280 bt365官网是多少_beat365官方为什么不能提款_beat365在线登录app
	有线电视移装	户			280
	电脑宽带移装	台			180
	二相电	户			720
	三相电	户			2600
	燃气	户			2500
	热力	户			按有关规定
11	院围墙	砖砌24墙（高度2.0米以上）		㎡	108
12	卷帘门、伸缩门	有屋门的双重门（含不锈钢、铝合金制）		㎡	100
13	水泥路面	厚度在15cm以上（厚度在15cm以下水泥地坪减半补偿）		㎡	86
14	檐板	宽度在30cm以下		㎡	40
15	普通前檐	宽度在60cm以上		㎡	70
16	桃梁前檐	宽度在90cm以上		㎡	150
17	雨搭	个	水泥沿板		40
备注		被征收人选择产权调换（安置为期房）时，热水器和空调迁移费用计算2次

附件4

许昌市国有土地上房屋征收装饰装修补偿

参　照　标　准

序号	项目及现状特征		单位	补偿标准（元）
1	吊顶	铝合金	M²	50
		塑料	M²	40
		石膏（精装）	M²	100
		石膏（简装）	M²	20
2	双层窗户	木装饰窗	M²	300
		铝合金	M²	140
		塑钢	M²	120
3	内墙壁纸		M²	30
4	门（窗）套、包门		面	140
5	普通壁柜	厚度在30cm以下，以墙面投影面积计算	M²	100
	组合壁柜	厚度在31-45cm以下，以墙面投影面积计算	M²	200
	组合壁柜	厚度在46cm以上，以墙面投影面积计算	M²	220
6	墙体软包装		M²	40
7	墙裙	木质	M²	60
7	墙裙	塑料	M²	40
8	复合地板		M²	80
8	花岗岩地板		M²	100
9	实木（竹）地板		M²	150
10	水磨石铺装地板		M²	40
11	大理石、地板砖等室内铺装地板（规格400mm×400mm以下）		M²	40
12	大理石、地板砖等室内铺装地板（规格600mm×600mm以下）		M²	70
13	大理石、地板砖等室内铺装地板（规格800mm×800mm以上）		M²	120
14	内墙体瓷砖		M²	50
15	外墙体贴面（马塞克、干粘石）		M²	50
16	浴盆、坐便器		个	500
17	铝合金、塑钢隔断		M²	120
18	石膏、木质等装饰线条		米	5
19	高档成套面盆		套	500
19	普通单体面盆		套	100
20	普通水池		个	30
21	塑料地板革		M²	8
22	暖气拆装费（铸铁、钢制、铝合金）		组	160
23	普通防盗门（有房门的双重门）		套	500
24	高档防盗门（钢板全封闭、有屋门的双重门）		套	1000
25	防盗窗		M²	50
25	防盗网		M²	30
26	高档成套橱柜（搬迁补贴）		套	1500
27	普通成套橱柜（搬迁补贴）		套	800

附件5

许昌市国有土地上房屋征收树木补偿参照标准

品种	胸径、生长周期	单位	保留补偿（元）	移伐补偿（元）	备注
品种	胸径、生长周期	单位	保留补偿（元）	移伐补偿（元）	备注	乔木	5cm以下（含5cm）	棵	15	8	1、如不妨碍建设，按保留标准补偿；必须移伐的树木，树归原主，按照移伐标准补偿；被征收人自行办理移伐手续。 2、按保留补偿的树林木，补偿后归用地单位所有。 3、国家、省级重点保护植物及珍稀树木，一般采用保留补偿。确需移植砍伐的价格另议。 4、松、柏、国槐、楸等稀有树种补偿费增加30%。 5、树木的胸径从地面1.3米高处计算。
6—10cm	棵	40	15
11—15cm	棵	80	20
16—20cm	棵	160	30
21—25cm	棵	220	60
26—30cm	棵	300	80
31cm以上	棵	400	100
果树	2年以下幼树	棵	20	8
	2—3年未结果树	棵	50	15
	盛果期前	棵	200	50
	盛果期	棵	500	80
	盛果后期	棵	300	60
灌木类	白蜡条墩	墩	20
	紫槐墩	墩	20
	桑叉墩	墩	80